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保利自在海樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.7
項目亮點
社區品質高
小區為圍合式布局，內部配有全齡化居住體系，配置有兒童樂園、全齡健身、鄰里會客廳、陽光草坪。
產品多樣 居住舒適
產品線豐富，地塊容積率低、綠化率高，還擁有五感藝術造園、居住舒適度還是很不錯的。
生活配套齊全
體量較大，擁有完善配套，外部依托古滇片區，同樣有著眾多配套，其中旅游度假資源最為豐富。
區域價值
滇池邊生態大盤
古滇片區是滇池環線上唯 一重點發展的新城板塊，主打健康養老、旅游度假、休閑娛樂、歷史文化。目前，區域內已呈現了豐富的旅游、度假配套，旅游產業初具規模。片區開發已有10年之久，目前已有多家品牌房企進駐，開發范圍高達數萬畝，物業類型涵蓋別墅、合院、洋房、高層等，且多為大體量綜合體。
按照昆明最新的城市規劃布局，滇池南岸的開發力度將減弱，這里的生態環境將更優良，更適宜居住，同時也意味著未來住宅產品會越來越少，也將變得更為珍貴。日趨稀有的資源，更使得其區域價值凸顯，更具有珍藏價值。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
小吉點評
保利和光嶼湖位處滇池南岸古滇片區核心位置，是“一湖四片”規劃重點發展區域，西面銜接片區較為集中的綠地資源文創公園，向北兩公里是七彩云南歡樂世界，區位價值優勢未來可期。周邊旅游資源豐富、生態環境優越，絕對是置業不動產的安全區域。
配套價值
地鐵：目前古滇片區暫未有地鐵線路途經，片區內規劃有地鐵9號線，9號線北端起于空港新區大板橋站，終于晉城南站，全長約50.4公里，設站23座，將先啟動一期建設，建設年限止于2026年。
公交：區域內已開通K31、K38、940、941、942、943等多條公交線路，可以從項目直達南亞、海埂大壩、巫家壩、潘家灣、黃土坡、北市區車場、昆明南站等地;到高鐵站和機場目前都有直達巴士(機場巴士4號線)和公交專線(K38古滇公交專線)，同時距離項目約5公里的晉寧東站已建成。
自駕：項目核心主干道為環湖東路、昆磨高速，環湖東路從海埂村開始，沿滇池邊直達呈貢;昆磨高速是昆明主城連接呈貢-晉寧-玉溪的重要干道，從環湖東路或者昆磨高速，都可以到達項目。
教育配套：自身規劃有1所幼兒園、2所小學和1所中學，周邊有晉城第一小學、晉城第二小學、晉寧區第二中學、晉寧區第六中學等學府環繞，片區內規劃有4所幼兒園、7所小學、3所中學，覆蓋了全齡段教育需求。
醫療配套：項目東地塊計劃引進體量約9.52萬方的高品質、高規格、高水平的綜合性醫院，擁有著其他項目不可比擬的醫療資源優勢。區域內已引進晉寧區第二人民醫院，距離項目南地塊約1公里左右，為業主的身體健康提供了可觀的健康呵護。
商業配套：內部規劃有27萬㎡商業，內部各個地塊均配套有一定商業體量。北地塊還規劃了一條商業街，連通古滇名城民族部落與文創公園，集購物、休閑、度假、餐飲等業態于一體，未來足以滿足業主的吃喝玩樂購一站式需求。
公園配套：和光嶼湖依托原國立藝專舊址——規劃打造約200畝文創公園，打造以國立藝專舊址為中心，安江村“九寺一鼓樓”為載體的文化創意園。除了緊鄰滇池外，古滇濕地公園、撈魚河濕地公園兩大濕地公園環伺，各公園滇池景致各異，風光無限，空氣清新。此外，項目周邊還擁有較為完善的休閑娛樂度假配套，目前已建成的有彩云南•歡樂世界、七彩云南溫泉山莊、櫻花谷、 愛心廣場、森林公園、皇冠假日酒店等。
詳細配套以評分
小吉點評
?短期看來，目前出行主要還是依賴自駕，公共交通方面除了公交外還未建成投用，待后期地鐵9號線開通以后，日常出行將便利不少。 作為文旅大盤，自身規劃有完善的生活、商業、醫療等配套，尤其是文旅配套，不過目前仍在兌現階段，等到后期呈現后，業主生活將會十分便利。
樓棟分析
保利和光嶼湖項目總占地約1251畝，總建面約270萬方，綜合容積率2.4，定位滇池南岸270萬方全系生活大城。項目為保利旗下的“和光系”產品，整體分為三個地塊，北地塊緊鄰在建設的文創公園，打造6大組團，涵蓋高層、洋房、別墅多元住宅物業類別及23萬方主題商業、公寓等于一體的住區。
南地塊規劃12萬方商業配套，1所幼兒園、1所九年一貫制中學，規劃定位為集教育、文化娛樂、商務、商業、特色住區為一體的住區。東地塊規劃集綜合性醫院、康養配套、醫養主題商業、國際小學、養生住區于一體的住區。
目前主推為北地塊和南地塊的產品，北地塊在售產品有77-131㎡的2-4房帶裝修高層，92-112㎡帶裝修洋房;南地塊在售59-101㎡的毛坯高層。其中，21地塊位于北地塊，地塊占地40畝，總建面約12.2萬㎡，容積率3.2，綠地率44.38%，建筑密度16%，共規劃7棟23-32F的高層板式住宅，2T4戶設計。
7棟住宅呈圍合式布局，園林打造體系為五感藝術造園，結合和光系專屬IP及全齡化社區形成及自然、休閑、美景、禮序、美學為一體的藝術園林，該地塊還可直瞰約180畝文創公園。
204地塊同樣位于北地塊，地塊凈用地面積8.22萬方，綠地率40%，21.6%低密度，容積率僅為1.5，規劃有29棟總高8-16層的板式洋房住宅，共1130戶。內部打造有“一軸一環”景觀，擁有三進式軸線空間，規劃有陽光草坪、親子樂園、鄰里會客廳、風雨連廊等全齡休閑活動功能平臺。
601地塊位于項目南地塊，占地面積50畝，建筑面積14.68萬㎡ ，容積率為3.2，綠地率為40.3%，規劃有6棟毛坯高層， 共有1220戶。該地塊6棟住宅為圍合式布局，內部配有全齡化居住體系，配置有兒童樂園、全齡健身、鄰里會客廳、陽光草坪。
從整體規劃看上，容積率和建筑密度較低，利于營造高品質居住體驗感。在售的三個地塊規劃多樣還擁有五感藝術造園、全齡化社區配套，品質還是很不錯的。
戶型分析
樓盤戶型
戶型分析
具體來看，建筑面積約125㎡的戶型，為三室兩廳兩衛設計，可完全滿足二代同堂居住的需求。推門而入，左側是玄關，可以在此設置玄關柜，放置衣服、雨傘、鑰匙、包包等物品，滿足家庭收納儲物需求，保證居住隱私性的同時，兼具美觀性與實用性。
再從室內布局來看，格局方正，功能區域劃分清晰合理，明顯的動靜分區，客廳、餐廳與臥室分區規劃，客廳靠近入戶門，與臥室休息區有效隔離。有人在動區活動時，也不會驚擾其他家庭成員的安靜休息，真正做到娛樂、休息互不打擾。
精心設計了三朝陽大開間，1個客廳和2個主臥一字排開，約10.3米IMAX巨幕采光面，讓清風、陽光源源不斷的進入室內;約3.9米南向大面寬客廳，既能容納家人一同賞星觀月的溫馨與浪漫，也能在此休憩或是養花，輕松解鎖自在生活的不同享法。
在餐客廳動線設計上，和光嶼湖將空間使用功能與舒適度進行融合。創新打造LDK一體空間設計，將餐客廳放置中央，使其家庭格局更加敞闊，滿足全家人的從容生活。U型廚房設計，洗滌區、烹飪區和操作區劃分明確，“洗、切、炒”一氣呵成，品牌煙機爐具、蒸烤一體機，雙拉籃配置，提高生活的便利性。
豪華主臥設置獨立衛浴、衣帽間，以闊綽尺度為主人量身定制，起床、洗漱的生活需求，高效控制在數步之內;雙明衛設計，采光通風更加優越，家人間互不打擾，更能保護主人隱私。
該戶型將收納存在于房屋中每一個觸手可及的空間，無論是從入口玄關處、衣帽間、主臥、廚房，每一處都能完美收納瑣碎物品?？臻g利用率較高，主臥、次臥全屋飄窗設計，采光視野都不錯。
房價分析
當前項目在售高層價格在6000--8000元/㎡;洋房產品價格約9000-11000元/㎡，兩種業態整體均價約為9100元/㎡。所在的古滇片區均價約7850元/㎡，價格比較穩定。
區域內有不少新房項目在售，其中，七彩云南古滇名城在售產品涵蓋高層、洋房和別墅等物業，價格約6500-11000元/㎡。
清鳳滇池美岸國際社區目前一期在售現房高層產品，戶型建面88㎡、117㎡;二期在售現房疊拼，戶型建面約177㎡、200㎡;三期在售為聯排產品，建面為190㎡、246㎡，預計今年9月交付，四期在售產品為高層，建面為88㎡、115㎡、117㎡，預計今年年底交付，目前均價約13000元/㎡。
相較周邊樓盤，保利和光嶼湖價格卻很有“誠意”，相當于總價36起就能入手一套，總價低，置業門檻低，對剛需人群來說算是不錯的選擇，性價比較高。
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