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碧桂園翠湖云頂樓盤評測報告
樓盤綜合評分
10.0
項目亮點
地理位置優越
從位置來看，項目擇址一環內，西側為昆明體育館，地鐵3號線和1號線西北延長線均在附近，區位條件較好。
教育配套優質
北側毗鄰昆明市第一中學，小區周邊一公里范圍內，大觀小學、先鋒小學、春城小學等優質學府林立。
生活配套齊全
南側為昆明醫科大學第一附屬醫院，周邊還有翠湖、圓通山、金鷹購物中心、正義坊等涵蓋日常生活所需的配套。
區域價值
昆明一環內湖居
作為最早成型的主城區，五華區中心、翠湖附近等傳統核心板塊表現出了相當明顯的中心聚集效應，擁有著整個昆明最為優質的生活資源，無論是總量還是人均占比都遠高于其他區域。
依托城市核心區域價值、城市及商業配套優勢、土地資源、翠湖特有資源等要素，五華區中心板塊成功打造了翠湖俊園、翠明園、翠康園、北門名居、太龍公館等高層和小高層項目。
不過就現狀而言，由于中心區域住宅用地可供開發的資源較為稀缺，中心城區新建樓盤可謂是屈指可數。近年來，區域內僅有碧桂園、云南遠騰、融創等品牌房企入駐開發了碧桂園翠湖印象、翠湖一品、融創春城書院等少數幾個項目，都將翠湖作為賣點，這是環翠湖地段時隔10多年后再次有新盤供應。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
小吉點評
翠湖云頂地處一環內，具有明顯的區位優勢和空間優勢，各方面配套設施都十分完善，加之一環內可開發土地資源有限，今后升值 潛力很大。
配套價值
地鐵：該項目屬于地鐵物業，已經通車的地鐵3號線和正在建設中的地鐵1號線西北延長線均在項目附近。業主出門步行約300米左右就能到達潘家灣地鐵站，地鐵3號線可快速換乘地鐵1號線、2號線、地鐵5號線。
公交：距離項目營銷中心100米左右設置有潘家灣(西昌路)公交站點，覆蓋了110路、127路、160路等10余條公交線路，1公里范圍內還有小西門(人民西路)、彌勒寺(西昌路)站、百匯商場等多個公交站點，98路、K2路、8路等多條公交線路途經，公交系統十分完善。
自駕：項目位于西昌路與人民西路交叉口，周邊環城西路、東風西路、青年路等多條城市主要交通動脈縱橫環伺，構成了高效便捷的交通系統，通達全城，自駕出行十分方便。
教育配套：北側緊靠昆明市第一中學，周邊一公里范圍內，有大觀小學、先鋒小學、春城小學等優質的教育資源。昆明理工大學(蓮華校區)、云南大學、昆明學院(昆師路校區)等大學也在項目附近。
醫療配套：南側為昆明醫科大學第一附屬醫院，所在的區域內，醫療配套資源十分豐富，昆華醫院、市兒童醫院等12家三甲醫院本部，涵蓋各類專業的醫院，為業主的身體健康提供了可觀的健康呵護。
商業配套：1公里范圍內有南屏街商圈的王 府井百貨、家樂福、順城購物中心、金鷹購物中心3公里范圍內還有小西門商圈、沃爾瑪(大觀店)、恒隆廣場等多個城市商圈環繞，可以充分滿足業主日常所需的購物、休閑、娛樂、美食等一站式需求，天天不重樣。
公園配套：翠湖云頂與翠湖直線距離僅約750米，周邊還有圓通山、篆塘法制公園、金碧公園、西華園等公園環伺，景觀配套豐富，業主閑暇之余可以喂海鷗、賞荷花、觀郁金香、賞櫻花，應有盡有。
詳細配套以評分
小吉點評
碧桂園翠湖云頂地處一環內，賦予了項目先天的交通優勢。不僅擁有三維交通網絡，而且擁有兩條地鐵，周邊覆蓋了多條公交線路，暢達城市各個方向。 高端高層住宅產品的核心價值在于其不可取代性和具有稀有性的地段。項目地處優越的城市核心區，不僅擁有高度成熟的城市資源，交通、生活、商業、文化等配套完善，而且擁有稀缺的自然資源。
樓棟分析
公開資料顯示，翠湖云頂總用地面積約43畝，包含1.78畝綠化景觀用地，3.25畝零星用地。按照最新規劃，容積率4.5，建筑密度32.07%，擬建3棟住宅樓及1棟商業配套樓。
其中，1#住宅樓層高20層，2#住宅樓層高14層，3#住宅樓層高20層，底部1-2層設置商業，公共配套服務用房，地塊整體設置2層地下室。
從官方釋放的信息來看，項目首推戶型建面約133㎡、143㎡，兩個戶型均為四房設計，可滿足二胎家庭、養老家庭的的居住需求。其整體戶型設計合理，功能分區清晰明確，動靜分區明顯，減少家人之間活動的互相干擾。
所有戶型均為雙陽臺配置，室內的通風采光都不錯。且均為雙衛設計，均采用了干濕分離，干凈衛生，提高生活效率。臥室均搭配有飄窗，不僅提高了可利用空間，也有效改善了室內的通風與采光。
從整體規劃看上，項目調整了容積率和建筑密度，利于營造高品質居住體驗感。首推產品比普通住宅產品的面積大、功能多，其采光、通風以及觀景視野是別墅都難以媲美的，生活指數高。
戶型分析
樓盤戶型
戶型分析
具體來看，建筑面積約133平米的戶型，為四室兩廳兩衛設計，可完全滿足三代同堂居住的需求。一進門，映入眼簾的是玄關，可設置玄關柜,滿足家庭收納儲物需求，保證居住隱私性的同時，兼具美觀性與實用性。
再從室內布局來看，格局方正，開間約10.53米，進深約11.33米。功能區域劃分清晰合理，明顯的動靜分區，客廳、餐廳與臥室分區規劃，客廳靠近入戶門，與臥室休息區有效隔離。
有人在動區活動時，也不會驚擾其他家庭成員的安靜休息，真正做到娛樂、休息互不打擾。沿著玄關進來后便是餐客廳，標準橫廳布局，客廳開間約3.7米，連接客廳與次臥的景觀陽臺，寬度達到了1.73米，可以容下跑步機、茶臺、花草盆栽，躺椅等等，或是設計成兒童游玩區，通通都可以滿足。
不僅增加了家人活動區域的延伸性，也提升了室內的整體通透感、空間感。位于戶型北側的廚房則采用經典的U字型布局，看上去大方簡潔，同時提前預留插座，也能方便一些諸如咖啡機之類的小家電使用，進而提高生活的便利性。明廚明衛設計，衛生間干濕分離，有助于居室保持干燥，有效避免天氣帶來的潮濕等減少霉菌滋生而引起的疾病，讓家人住得更舒適、安心。
仔細看會發現，四個房間門均是錯開設計，避免了正對開門的尷尬，大大提升居家隱私感，讓每位家人更能自在生活。南向套房式主臥設置在里側，搭配獨立衛浴和衣帽間，隱私性強，妥帖地照顧主人起居生活各個層面。
空間功能性極強，利用率更高。北向書房可根據居住需求改造成兒童房或老人房，使得室內空間得以延展，提高戶型整體得房率。
房價分析
雖然翠湖云頂具體價格待定，但從項目位置和配套來看，售價并不會低。周邊在售新房有翠湖一品和藝城春城玖號，未來三盤將成為競爭對手。
翠湖一品當前主推建面約37㎡-259㎡高層住宅產品，均價約29000元/㎡，毛坯交付。
藝城春城玖號在售建面約106-143㎡高層住宅，均價約22000元/㎡，帶裝修交付。
從外部條件來看，三個項目都處在一環內，不過翠湖云頂的位置明顯優于另外兩個樓盤，還有優質的資源配套環伺，可以說是目前昆明位置最好、配套最好的樓盤。
二手房方面，項目所處的翠湖板塊，即便房齡很老的二手房，價格也依然堅挺。周邊已建成師大新苑、龍翔廊坊、金通苑、金碧路123號、版筑翠園等小區，二手房價格在15000-28000元/㎡不等，其中，版筑翠園最貴，二手房掛牌價已達到28200元/㎡。不過多數小區建成年代較為久遠，裝修一般都比較差，房屋質量難以保障。
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