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百集龍廣場滇池一英里樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.3
項目亮點
圍合式布局
采用圍合式布局，配合約145米的寬闊樓間距，讓每層每戶的采光與通風效果更佳，照顧到業主的私密性。
周邊路網完善
毗鄰二環西路出入口，北靠地鐵3號線，南臨碧雞路和杭瑞高速，多條市政道路環伺，出門擁享多維交通路網。
多公園環伺
內部打造有約7000㎡中庭景觀，外部背靠眠山公園，周邊分布著大觀公園、草海公園等公園，提高了居住舒適度。
區域價值
草海北岸板式住宅
歷史上，馬街是茶馬古道上的第一個集市，被譽為茶馬古道“云南第一鎮”，也是聚了發電廠.昆明電纜廠傳統工業集群。隨著城市的不斷建設，2010年以來，地鐵3號線與杭瑞高速公路相連，“靠山面海”的生態優勢，教育醫療設施逐步補齊，蘭亭上錦等項目逐漸扭轉了片區與現代城市格格不入的局面。
2018-2020年，房地產項目集中入市，佳兆業城市廣場.金地商置昆悅、滇池半山陽光城.玖悅府等項目推動馬街板塊商品房交易市場熱度上升。隨著高鐵西站選址馬街片區，馬街片區的區域價值將再次上升。一旦在此建成昆明西站，將成為昆明最重要城際動車客運樞紐之一，正在大力開發的馬街片區有可能成為昆明又一個高鐵新城。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
小吉點評
客觀來看，馬街片區相較于其他片區來說，發展是滯后的，不受大眾偏愛。但如今加上高鐵的加持，片區未來房價預計會一路看漲，未來的高鐵新城——馬街的確指日可待。
配套價值
地鐵：所在片區有地鐵3號線、7號線，其中地鐵3號線已通車運營，與項目相距約1.5公里，不過乘坐地鐵后需步行前往或乘坐公交方能到達;規劃中的7號線站點就位于項目地塊內，未來業主地鐵出行十分方便。
公交：距離項目最近的公交站點為蘇家村站，途徑線路有51路、100路、244路幾條，可通往菊花村、小菜園等地。此外，周邊1公里范圍內還分布有云安會都站、西三環路口(碧雞路)站等公交站點，175路、安寧11路等線路在此經過，公交出行也較為便捷。
自駕：整個項目南臨碧雞路和杭瑞高速，通過碧雞路可迅速進入杭瑞高速和二環高架，同時還緊鄰益寧路、華苑路、西苑浦路等多條市政道路，進而快速通達全城。
教育配套：自身配建有一所9班的幼兒園，周邊3公里范圍內還有大漁小學、昆明市第一中學附屬小學、西山一中等學校環繞，具體就讀哪所學校待交房后由教育局劃分。
醫療配套：社區內部配套有社區診所，周邊3公里范圍內有云南三博腦科醫院、解放軍昆明總醫院(四十三醫院)等醫療配套。片區內西山區人民醫院三級綜合醫院在建中，預計2024年投入運營，屆時將方便業主看病就醫。
公園配套：其背靠眠山森林生態公園，距滇池的直線距離約1英里左右，也就是大約1.5公里的距離，周邊還環繞大觀公園、草海公園等公園。項目對面的書香云海規劃有大型主題濕地公園，其中占地約720畝的鷺灣濕地公園已開放。
商業配套：自身規劃有20萬方大型城市商業配套，同時其緊鄰融創文旅城，因此業主能享受到內部豐富完善的商業配套。6公里范圍內還有南亞風情第壹城商圈和愛琴海商圈。
詳細配套以評分
小吉點評
?周邊有多條城市主干道，二環、三環近在咫尺，未來，業主可以輕松到達南亞風情第一城、潤城商業中心、紅星國際廣場、萬達廣場等眾多商業區。 步行500米可達到文化旅游綜合體、三大世界主題公園、星級酒店群、主題客棧，周邊幼兒園、中學、知名醫院等配套設施也相對齊全。
樓棟分析
其總占地面積約130畝，分期開發，目前在建的一期地塊總占地面積約55畝，總建筑面積約16萬方，容積率約4.4，綠化率36%，車位比為1：1.5。
一期地塊共規劃有6棟住宅和1棟商辦，總戶數為1048戶。目前在售房源分布在5號樓和7號樓上，樓棟總高均為30層，2梯6戶設計;其中，5號樓在售戶型建面約137㎡;7號樓在售戶型建面約103-125㎡，預計2022年12月底交房。
項目深入調研客戶需求，充分考慮空間功能。戶型采用極致緊湊的布局，幾乎實現了室內空間的零浪費。雙陽臺的設計和所有免費的凸窗給了生活更多的空間和規模。
在規劃上采用圍合式板樓布局，是片區內乃至昆明市場上少有的建筑結構;做到戶戶有景觀，室內暗角，采光通風管無死角，居住品質與市場上常見的“筒子樓”拉開差距。而且樓間距也相對較大，使得小區采光與通風效果更佳，更能照顧到業主的私密性。
產品充滿了人文關懷，在中央花園建造了一條環形跑道，具有良好的防滑功能，不像水泥地面那么硬，能有效降低傷害程度?；▓@中心還有一個兒童公園，這里將設置各種兒童游樂設施。除了考慮孩子們的需要外，成年人還有一個體育場所。
滇池一英里通過封閉式住宅群體的分布，讓建筑與建筑之間有很大的距離和景觀。從規劃設計到施工，從生活到生活，最大限度地創造一個相對清潔的生活空間。
戶型分析
樓盤戶型
戶型分析
從戶型上看，建筑面積約127平米的B2戶型，端頭房，四室兩廳兩衛設計，適合改善一步到位的客戶。整個戶型開間約12.2米，進深約11.7米，三開間朝南，舒適度較高。
客廳開間約3.9米，整體約20多平米，與長3.9米寬1.8的景觀陽臺相連，從視覺上拓寬了客廳的空間，保證采光和通透性的同時增加了空間使用的自由度，增加家人之間的陪伴感和互動性。
室內功能區域劃分合理，合為一體而又相互獨立。公共空間和私人空間分類明晰，清晰的動靜分區，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，可減少相互間的干擾。
L型廚房采用開放式設計，采用裝配線設計，使烹飪空間有序。儲藏區、洗滌區、烹飪區、廚房使用頻率最高的三個區域分布合理，側面完成，減少時間消耗，提高完成效率。且連接生活陽臺，易于通風有效隔絕油煙，保持室內空氣清爽。
不僅在玄關、客餐廳、廚房、衛生間、臥室、陽臺等功能區均預留了收納空間，而且由于四房的設計，如果是二胎還沒有到來的三口之家，可以把其中一間房改造為客房+收藏間，進一步提升收納功能，使得室內空間得以延展，提高戶型整體得房率。
主臥套房式設計，內設衣帽間與衛生間，環環相扣保障起居生活的私密性，足夠的私人空間也意味著更大的舒適性。四個臥室均搭配有全景飄窗，不僅拓展了更多可利用空間，使整體格局看起來大氣，還提高了其整體通風采光效果。
動靜分離，整體格局比較緊湊，幾乎沒有浪費空間。廚房、餐廳、客廳動線流暢。
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