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2023年上半年，除個別核心城市外，中國多地土拍熱度下滑，土地出讓收入同比減少約20%。房地產市場的“小陽春”過后，新房市場成交規模的下滑直接影響了房企的拿地信心，導致土拍熱度持續下降。除了個別核心城市外，中國300個城市的土拍總體低迷，土地出讓收入同比下降了大約20%。
土地供應減少，價格上漲
根據中指研究院的數據，上半年中國300個城市推出的涉宅用地土地規劃建筑面積同比下降了34%，成交土地規劃建筑面積同比下降了32%。與此同時，土地成交樓面均價同比上漲了17%。這種“質優量減”的土地供應特征，導致了土地成交規模的下降，但地價卻同比上升。這也是土地出讓收入同比下降的原因之一。
部分核心城市土拍熱度回落
近期的幾場土拍情況顯示，部分核心城市的土拍熱度也有所回落。以杭州為例，6月30日進行的第六批次集中供地，共有12宗地全部成功出讓。其中，6宗底價成交，6宗進入搖號階段，總成交金額達到127.78億元人民幣，平均溢價率為6.9%。與之前相比，此次土拍的熱度有所下降。今年上半年，杭州共完成了7場土拍，累計出讓宅地66宗，平均溢價率為9.35%，比2022年高出了2.12個百分點。
同時，北京的一場土拍熱度也有所降溫。當天推出的3宗地塊中，2宗底價成交，1宗延期。隨著樓市銷售的降溫，房企的拿地信心連續兩個月下降。最近一段時間，溢價和“熔斷”地塊的占比也出現了下降，六月份各地土地流拍率（包括延期和撤牌）升至16%。下半年通常是各地推地量大于上半年的時期，但由于房企沒有成交規?？焖倩嘏念A期，加之房企競爭激烈程度減弱，預計今年下半年土地市場的熱度將繼續回落。
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