.png)
- 森：錦粼天曜怎么樣，值得買嗎？
- 時光機：挺不錯的啊
- 隨心：現場有優惠活動，可以去看看
- 隨心：現場有優惠活動，可以去看看
- Lucas：周邊環境還可以
- 小魚魚：值得入手
- 賢：我老婆挺喜歡的
3055人正在熱聊樓市
找新房
克而瑞近期發布的數據顯示，今年上半年，昆明房企以消化庫存為主，入市新項目少。下半年住宅市場預供應量約191萬平方米，集中于五華區、盤龍區，另外安居集團有多個項目入市。
2023年下半年即將亮相的新房樓盤項目，一起來看看吧!
中鐵諾德央璽春風3月25日首開，該項目位于官渡區官南大道附近，在售94、99、110、128、143㎡高層住宅。占地約43.5畝，總建面約17.88萬平方米，容積率4.81，總戶數1098戶。
目前項目在售1棟和10棟，1棟為3梯6戶、10棟為2梯3戶，其余樓棟均為2梯4戶，均為毛坯交付，價格約16000元/㎡，預計2025年上半年交房，車位配比1:1。
整體來看，該項目交通優越，兩條地鐵線覆蓋，周邊分布4個地鐵站，昆明火車站就在不遠處。剛需戶型總價相對友好，上車門檻較低。但該項目容積率較高，周邊城中村聚集。另外，規劃中的城市主干線南北大道將該項目分為兩期，后期可能涉及大量城改工程，不確定因素較多。
滇悅菁華苑項目位于官渡區付家營路與云福街交叉口，5月11日首次開盤，該項目此前為保障性住房，后改為商品房。項目總占地約125畝，分兩個地塊開發，有14棟高層和6棟多層商業，A1地塊容積率2.79，A2地塊容積率1.88，面積段76—91㎡，為帶裝修剛需樓盤，首開均價約8900元/㎡，目前售價約9500元/㎡。
該項目已經是現房狀態，購房合同約定為2024年8月交付，但置業顧問透露明年6月就會開始分批交付。
整體來說，該項目因是現房銷售，安全性較高，項目地處的螺螄灣板塊已經逐漸成熟，生活配套設施多，云大附小、矣六實驗學校、關鎖中心學校、西南大學官渡實驗學校等都在項目周圍。不過，該項目靠近高架，部分樓棟會受噪聲影響;多個戶型日照較短，居住舒適性不高。
大華翠湖映項目位于五華區一二一大街與民院路交匯處，6月18日首開入市。該項目屬于純改善項目，處于一環內絕 佳位置，交通便利，周邊名校眾多。據報道，首開當日該樓盤的銷售金額就達到了1.4億元。
該項目占地約51.44畝，分兩個地塊開發。住宅地塊約21.36畝，商業地塊約30.08畝?？偨婕s12萬方，規劃有6棟住宅、2棟5A甲級寫字樓和約3.1萬平方米的商業中心。住宅總層高16—22層，總戶數227戶，均為2梯2戶設計，帶裝修交付，車位配比1:1.8。綠化率約44.7%%，容積率2.88。
目前在售有建面約140、180㎡的高層住宅，預計2025年3月交房，價格約28000元/㎡，物業費3.95元/㎡。
該項目周邊交通、商業等配套較為齊全，需要注意的是，該項目目前需驗資50萬元才能參觀樣板間。
能建未來城項目位于五華區普吉路與王家橋路交匯處，一期A4-1地塊占地面積約93畝，建筑面積約30.67萬方，規劃戶數2114戶。
規劃有建面約78—135㎡，高24、26、33、34層的住宅，有2梯4戶、2梯5戶、2梯6戶設計，帶裝修交付，裝標1800元/㎡，車位配比1:1.1，綠化率約40%，容積率3.72。
項目計劃下周開盤，首推建面約78㎡、89㎡、108㎡高層住宅，預計2025年交房，價格約13000—15000元/㎡，物業費2.78元/㎡。
整體來看，該項目規劃面積大，且位于日漸成熟的西北新城片區，配套均衡，小戶型售價相對不高。不過，該項目距離地鐵站點較遠，梯戶比較高。
遠大翠湖春境位于五華區滇緬大道旁，占地約46.53畝，總建面約15.96萬平方米，綠化率40%，容積率3.73。樓棟總數為7棟，6棟住宅，1棟商業，總戶數833戶，1棟為毛坯交付，2至6棟均為帶裝修交付，預計2025年底交房，銷售價格待定。
據了解，目前該項目暫未正式開盤，本月底預計將有1棟毛坯交付的住宅開盤，建面約105—143㎡，均價預計約18000元/㎡。
整體來看，該項目位置優越，周邊配套齊全，毗鄰云南藝術學院舊址和云南民族電影制片廠，文藝氣息濃厚。不過，該項目雖然以“翠湖”命名，但離翠湖的直線距離有2.8公里。
此外，該項目距離地鐵站較遠，開發商品牌知名度較低，麻園村城改尚未開啟，目前地塊周圍環境較差，未來還有拆遷等不確定因素，可能影響居住體驗。
錦粼天曜項目位于復地云極東側，南側鄰日新東路，預計最快本月底開盤。目前項目已經開放營銷中心和實景樣板間，據置業顧問介紹，錦粼天曜是接棒錦粼天序之后的全新升級改善作品，在戶型、裝修標準、園景設計和未來的物業服務等方面，都有不少升級的地方。
錦粼天曜已于6月順利取得首張預售證，戶型建面約130—259㎡，均價約22000—32000元/㎡，帶裝修交付。
整體來看，錦粼天曜項目戶型沒有“硬傷”，帶裝修交付細節做的看起來也比較有檔次，面積約143㎡端戶戶型客廳，近6.7米的大開間比較大氣。
白沙理想居項目位于盤龍區青龍村片區寺瓦路，主推84—92㎡帶裝修小戶型現房，均為兩房戶型。
該項目原名“青惠園”，原為昆明市2013年市級統籌保障性住房東白沙河青龍項目，項目共計2376套房源，共12棟建筑，其中11棟3—21層為人才公寓，不對外銷售。
該項目預計本月開放售樓部，下個月開盤，單價預計約10000元/㎡。
山海灣金瀾錦翠位于官渡區民航路官渡森林公園旁，屬于關坡舊改二期項目，2019年，康旅集團旗下公司就以17.9醫院拿下該宗土地。
金瀾錦翠占地約150畝，由6個地塊組成，含2宗約94.5畝宅地，容積率4.65-5.05。(另含約45畝商業用地，約10.5畝教育用地)。目前，項目5個地塊已取得建設規劃許可，計劃建11棟住宅、3棟商業樓、2所幼兒園。(還有一個商業地塊未過規)。
目前項目營銷中心已于7月1日開放，首推C地塊，占地面積約39.5畝，容積率5.05，計劃建設5棟約30-42層住宅，有建面110-143㎡戶型產品。目前，項目已有多個地塊動工，預計9月開盤。
除上半年入市項目外，下半年也即將有多個項目亮相。7月11日，昆明市自然資源和規劃局官網發布了五華區昆明學院人民西路地塊及周邊片區改造KCWH2022-1號A1地塊項目批前公示，該項目即為建投·春城華府。
從位置來看，該項目周邊分布著壹號廣場、云投景苑、春城書院等多個住宅項目，市體育館、云投中心、昆一中、書林二小、昆醫大附一院等均相距不遠，醫療、教育、娛樂設施均發展成熟。地鐵3號線市體育館站以及多條公交線從此經過，交通便利。不過根據項目批前公示的數據，5.92容積率相對較高。
目前，建投春城華府項目推出建筑面積115—179㎡的商品房，有三房、四房兩種選擇，售樓部預計今年下半年開放。
中鐵時代央著即原佳兆業城市廣場H地塊，該項目位于人民路與西二環交叉路口。按照規劃，該項目占地約60.4畝，容積率5.39，總建面29.82萬平方米，其中地上建面約21.71萬平方米，地下建面約8.11萬平方米。
項目擬建10棟住宅及商業裙房，規劃戶數約2066戶，住宅總高在22-34層?；剡w房設置在7、8號樓，共5.5萬平方米，小區內部設有生鮮超市、社區服務站等。
海榮滇池瀾庭位于呈貢區金桂街以南，古滇路以西，項目總占地面積67畝，擬建13棟33層住宅，并配商業、辦公及公共配套設施。地塊周邊有斗南花卉市場、云南民族大學附屬小學斗南校區，地鐵4號線梅子村站，臨近環湖東路，距離滇池不超過2公里。
目前，該項目已啟動建設，但具體產品信息還未披露，其項目官微也沒有更新。
恒隆廣場君悅居項目目前基本是現房狀態。項目預計今年年內開盤，據了解，君悅居公寓規劃有254戶公寓，每層規劃有約10戶，主力戶型有131平方米、180平方米和256平方米3種，其中包括3個帶天際花園及私人泳池的寓所，最大面積達800平方米。
位于恒隆廣場副塔的28—57層，副塔的1—27層則為凱悅酒店集團旗下的豪華品牌君悅酒店。
金地西北新城項目為原中南智在云辰，該項目6月28日舉行了開工儀式，由金地管理代建。根據此前規劃，該項目2宗地塊約97.29畝，南地塊為住宅用地，約68.31畝，容積率3.8，樓面價約7168元/㎡。北地塊為商業用地，約28.98畝，容積率為3。
此前，該項目3棟建筑已超出地面，其中2棟建筑已建至5-7層，售樓部也建成待開放。
去年，昆明佳湖房地產開發有限公司以成交底價10.3億元拿下老國貿中心首批地塊，今年5月，昆明安居集團并購佳湖地產;6月，安居集團拿下老國貿中心二期地塊。
目前老國貿中心地塊只有一期地塊動工，售樓部主體正在建設中，大體上已建至3層。下半年有望亮相。
從區域來看，老國貿中心首批地塊區域發展度已非常成熟，周邊公園、地鐵、大型商超、社區都已全部兌現，并且周圍住宅多為低密、低層產品，整體居住環境舒適度高。國貿路、春城路、二環快線等交通主干道均圍繞在地塊周邊，地鐵1號線也經過該區域，交通便捷。
從項目規劃數據來看，項目容積率不超過3.1，在主城區眾多項目中堪稱優勢顯著。同時，地塊規劃內還包括一所12班幼兒園，配套完善。
無需預約，滴滴一鍵看房
正在組團砍價，成團通知您
3055人正在熱聊樓市
你可以按區域查找昆明新房、二手房，也可以按區域查詢昆明房價。同時，你買房 過程中遇到的很多問題都可以在這里得到解答。
Copyright ? 2023 jiwu.com 深圳市吉屋網絡技術有限公司 ALL Rights Reserved
ICP備案(粵ICP備11045667號)|增值電信業務經營許可證|房地產經紀機構備案|工商網監|中國電子認證服務產業聯盟|粵公網安備 44030502001914號 
